商品房质量有问题能退吗？

读者问：1年前，我与某房地产开发公司签订了一份房屋购销合同，我按合同规定的时间、数额交付了定金和预付款。前不久，该开发公司如期交付了房子。可在对房屋进行装修时，我发现这房子的质量有问题，于是就找到该公司交涉要求退房。可对方不同意退房，说该房是经工程质量监督部门验收过的，一般不会存在质量问题。请问，对方不同意退房对吗？

答：1998年7月20日国务院颁布了《城市房地产开发经营管理条例》，就房屋质量问题做了具体规定。该《条例》第31条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任……”《条例》第32条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

根据上述规定，如果你购得的商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，那么你只能要求开发商负责进行维修，而无权要求退房。